شناسایی معیارهای
محرک توسعه
پژوهشگر و متخصص شهرسازی گفت: نیازسنجی برای پروژه‌های محرک توسعه در دو بخش نیازسنجی اسناد فرادست و نیازسنجی سرمایه گذار صورت می گیرد. ناصر مشهدی‌زاده دهاقانی که در سی و ششمین نشست از مجموعه سلسله نشست راهبردهای شهرسازی و معماری با عنوان پروژه‌های شاخص شهری و گردشگری اظهار کرد: شهر هنر زیستن انسان‌ها در کنار یکدیگر است و در این بین، پروژه‌های بزرگ مقیاس، که با بهره‌مندی از برنامه جامع، سرمایه‌گذاری شده و مشارکت ذی‌نفعان محلی، دولتی و خصوصی در مراحل برنامه‌ریزی، طراحی، اجرا، بهره‌برداری قرارگرفته اند، قابلیت شکل بخشیدن به آینده شهر را برعهده دارند.
پژوهشگر و متخصص شهرسازی با بیان اینکه نیازسنجی برای پروژه‌های محرک توسعه در دو بخش نیازسنجی اسناد فرادست و نیازسنجی سرمایه گذار صورت می گیرد، افزود: در نیازسنجی اسناد فرادست نیاز مدیریت شهری و نیاز شهر به فضاها و پروژه ها مورد بررسی و درجه بندی نیازها به ترتیب اولویت براساس اهمیت، فوریت و گرایش، انتخاب مهم ترین نیازها، تعریف و معرفی اولیه پروژه‌ها و جذب سرمایه گذار انجام می‌شود.
مشهدی‌زاده عنوان کرد: پس از پیش امکان سنجی پروژه‌های محرک توسعه پاسخ به این سوال که آیا امکان استقرار و عملیاتی شدن پروژه در منطقه مورد نظر وجود دارد یا خیر بررسی می‌شود و قطعی شدن کلیات کارکردی پروژه مورد بررسی قرار می گیرد. وی با اشاره به دستورالعمل برنامه ریزی پروژه‌های محرک توسعه گفت: در بخش معیار اقتصادی اهدافی همچون سودآوری اقتصادی پروژه تغییرات اقتصادی در محدوده عملکردی پروژه و تأمین سرمایه گذار مناسب برای پروژه بررسی می‌شود و اصولی همچون برآورد اقتصادی امکان پذیری پروژه پیش بینی تأثیرات اقتصادی پروژه بر شهر، تغییرات اشتغال در زمان ساخت و بهره برداری از پروژه، تغییرات ویژگی‌های اقتصادی فضای شهر پیرامون و تدوین روش‌های جلب مشارکت و همکاری سرمایه گذاران بخش خصوصی دولتی و عمومی مورد تأکید قرار می‌گیرد.
این دکترای برنامه‌ریزی شهری ادامه داد: در بخش معیار اجتماعی با هدف افزایش رضایت شهروندان، رضایت از ساخت پروژه برای گروه‌های اجتماعی مختلف در حوزه اثر پروژه فضای شهری مناسب با نیازهای گروه‌های مختلف و توجه به عدالت فضایی در راستای دسترسی به فضاهای خدماتی مورد تأکید است. مشهدی‌زاده تصریح کرد: در معیار ترافیکی با هدف به وجود نیامدن گره‌های ترافیکی، تأمین دسترسی مناسب و ایمن به پروژه محرک توسعه، تداخل نداشتن ترافیک محلی و ترافیک ناشی از پروژه بزرگ مقیاس مورد تأکید بوده و در معیار سیما و منظر شهری با هدف ایجاد نقش نشانه‌ای در محدوده تمایز بصری پروژه بزرگ مقیاس از ساختمان‌های پیرامونی، لزوم توجه به تأثیرات اساسی پروژه بر سیمای مصنوع، استفاده از پتانسیل‌های محدود به منظور ارتقاء نشانه شهری به پروژه، جلوگیری از ایجاد آشفتگی بصری و فراهم‌سازی زمینه بروز نوآوری‌ها و خلاقیت‌های طراحی فضا، معماری مورد توجه قرار می‌گیرند. وی با بیان اینکه معیار شهرسازی (کالبدی) در پروژه‌های محرک توسعه اهدافی همچون پیوند استخوان‌بندی شهر و رعایت سلسله مراتب جایگاه عملکردی طرح در سطح شهر را دنبال می کند، افزود: این اهداف اصولی همچون پیوند جریان عبوری در سطح استخوان بندی محدود، پیوند بافت کالبدی پروژه با زمینه محدود، مکان یابی متناسب با ویژگی های سایت پروژه بزرگ مقیاس و تعریف سطح خدمات رسانی فعالیت های مختلف در سایت را مورد بررسی قرار می دهد.