توضیحات
بررسی بازار نشان می‌دهد که قیمت مسکن در دوره‌های رکود با ثبات قیمت و در دوره‌های رونق با افزایش مواجه می‌شود به‌طوری‌که عقب ماندگی قیمت مسکن در دوره رکود (در مقایسه با شاخص قیمت سایر بازارها)، در دوره رونق جبران می‌شود. بر این اساس پس از یک دوره ثبات قیمت مسکن طی سال‌های ۱۳۹۲ تا اواخر سال ۱۳۹۵ پیش‌بینی می‌شد که قیمت مسکن در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ افزایش یابد. ولی با توجه به ثبات نسبی قیمت در بازار...
بررسی قیمت گوشت، برنج و ظروف یکبار مصرف در آستانه محرم
گرانی دست‌بردار نیست
توضیحات
حدود 10 روز به آغاز ماه محرم باقی مانده و بازار کالاهای پر مصرف این ماه از جمله گوشت، برنج، مرغ، حبوبات و حتی ظروف یک بار مصرف با نوسان و افزایش قیمت‌های قابل توجهی روبه‌رو شده است. تا جایی که چند روز پیش رییس اتحادیه فروشندگان پلاستیک و ظروف نسبت به گرانی و کمبود مواد اولیه در این حوزه هشدار داد و گفت: «اگر مواد اولیه تامین نشود، در ایام محرم و صفر که تقاضای ظروف یکبار مصرف افزایش می‌یابد،...
نبض قیمت آپارتمان‌های پایتخت در ۴ گروه منطقه‌ای بررسی شد
انتخاب آخر در بازار مسکن
حضور پررنگ سفته‌بازها نسبت به تقاضای مصرفی
توضیحات
سمت عرضه در بازار معاملات مسکن شهریور وارد مرحله انتخاب آخر از بین دو مسیر «رکود کامل» یا «حرکت دوباره به فاز رونق» شده است. بازار مسکن طی سه ماه اخیر به‌خاطر سقوط قدرت خرید ناشی از جهش قیمت، با افت پی‌در‌پی حجم فروش آپارتمان در تهران مواجه شد و به مرز رکود رسید. هم‌اکنون علاوه‌بر متغیرهای بیرونی، سرنوشت یک متغیر درونی بازار ملک نقش اصلی را در کُند شدن جریان رشد قیمت مسکن دارد. در بازار معاملات...
دلایل درجا زدن سیاست‌های خانه دار کردن مردم طی ادوار گذشته؛
مسکن، مُسَکِن را رد می‌کند
توضیحات
مرد میانسال، نزدیک به 15 دقیقه ای را که داخل تاکسی نشسته بود، آنقدر از گرانی مسکن و افرایش بی‌حساب و کتاب اجاره بها گلایه کرد که هیچ کدام متوجه نشدیم چند دقیقه است در ترافیک گرفتار شده‌ایم. جمله‌هایش عصبی و بی‌وقفه بود: «30 سال زندگی در غرب تهران برای من کافیست؛ چرا نباید خانواده‌ام مثل بقیه بتوانند در میدان خراسان زندگی کنند، اصلا چرا نباید دل به مهاجرت به جنوب تهران را بدهند و با من مخالفت...
توضیحات
در نیمه دوم 96، بازار مسکن تهران وارد دوران رونق شد و حجم معاملات در سال 96 نسبت به سنوات گذشته موسوم به دوران رکود، رشد 11 درصدی داشته و با معاملات ثبت‌شده در اردیبهشت 97، اوج این دوران رقم خورد و اثر بازار مسکن تهران بافاصله زمانی سه تا شش‌ماهه به شهرهای دیگر نیز منتقل شد و در بسیاری از شهرها بازار مسکن به تحرک افتاد؛ حجم صدور پروانه‌ها افزایش یافت و بسیاری از پروژه‌های ناتمام در این مدت شروع...
نگاهی بر آنچه به سازمان نظام مهندسی اصفهان می گذرد؛
ساز و برگ ساختمان سازی
عباس آخوندی به نظام مهندسی در قالب فعلی بی اعتقاد است و خواهان ایجاد بازار آزاد در این صنعت است
توضیحات
بزرگراه چمران، خیابان اشراق شمالی قبل از خیابان اتحاد، ساختمانی قرار دارد که اعضای آن مهندس ساخت و سازند. اینکه ساختمان مهندسان ساخت و ساز در این آدرس قرار دارد شاید به خودی خود بد هم نباشد. جایی بین دنج بودن و در دسترس بودن. دو حالتی که مزیت ها و معایبی به همراه دارد. اما حرف و نقل ها بر سر این ساختمان تقریبا سوت و کور زیاد است. وقتی زلزله پل سرذهاب و کرمانشاه رخ داد و بیش از پنج هزار نفر از...
رشد افسارگسيخته قيمت و اجاره‌بهاي مسکن از توان مردم خارج است
پرتاب به حاشيه
توضیحات
هر سال كه نرخ تورم بالا مي‌رود، اجاره‌بهاي مسكن هم دستخوش تغيير مي‌شود اما اين افزايش اجاره‌بها، تنها از تورم تأثير نمي‌گيرد. بهاي ملك كه افزايش مي‌يابد، اجاره مسكن هم با روندي تصاعدي به هر سمتي كه دلش بخواهد حركت مي‌كند. اين روزها با ايجاد ركود در خريد و فروش مسكن و بالاكشيدن قيمت واحدهاي مسكوني، بازار افزايش اجاره‌بها داغ داغ است. به‌نحوي‌كه مستأجران براي پيداكردن مسكني كه متناسب با سطح...
نتایج پرداخت وام برای ساخت خانه‌های کوچک متراژ برای رفع عطش بازار
خانه‌های نقلی ارزان می‌شوند؟
با کاهش قدرت خرید مردم، خانه‌های کوچک پرطرفدار شده‌اند
توضیحات
بازار خانه‌های کوچک پررونق است. چیزی بیشتر از نیمی از معاملات مسکن مربوط به خانه‌های کم‌متراژ است. براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی سال گذشته حدود ٥٣درصد معاملات ملکی مربوط به خانه‌های زیر ٤٠٠میلیون تومان بوده است. اگر متوسط قیمت هر مترمربع خانه را بین ٤ تا ٤,٥میلیون تومان در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم این خانه‌های زیر ١٠٠ متر بوده‌اند که بیشترین خرید و فروش را داشته‌اند، البته این مسأله،...
ارز و سكه سمت و سوي ساخت و ساز را تغيير داد
تعويق تقاضا در مسكن
توضیحات
تازه‌ترين گزارش بانك مركزي خبر از كاهش ميزان تقاضاي مسكن در خردادماه مي‌دهد. معتبرترين نهاد پولي كشور ميزان معاملات مسكن تهران در خردادماه را ١٤,٩هزار واحد مسكوني اعلام كرده است كه نسبت به ماه گذشته ٢٢.١ درصد و نسبت به خردادماه سال گذشته ٣.١ درصد كاهش را نشان مي‌دهد. در بحبوحه مسائل پيرامون بازار مسكن كه حول افزايش ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني مي‌گذشت، بحث كاهش در حجم عرضه بيش از هر عاملي به چشم...
رییس کمیسیون عمران مجلس
دولت بخش مسکن را به امان خدا سپرده است
توضیحات
رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه راهکار و علاج بازار مسکن افزایش عرضه است اما آقای آخوندی اعتقادی به افزایش تولید ندارد،گفت: یکی از دلایل اصرار رییس جمهوری برای تفکیک وزارت راه و شهرسازی، وضعیت مسکن است و از این موضوع رنج می‌برد و می‌داند که وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن ضعیف عمل کرده است و نتوانسته مطالبات مردم در این بخش را تامین کند. محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به برگزاری جلسات مجلس...
توضیحات
بخرم یا نخرم؟... اگر بخرم ممکن است قیمت پایین بیاید و متضرر شوم؟ اگر نخرم چه؟ آیا فرصت خرید خانه را برای سال‌ها از دست می‌دهم؟... این عمده پرسش خریداران نگران ملک است. حالا قیمت مسکن رشد عجیب و غریبی را تجربه می‌کند. در تهران قیمت‌ها بین ٣٥ تا ٥٣درصد رشد کرده است و این شیب تند قیمت‌ها، بهای برخی املاک پایتخت را تا دو برابر پارسال رسانده است. همین کافی است که فرصت خرید خانه برای خیلی‌ها به...
خریدار هست ولی فروشنده کم است
مسکن ارزان می‌شود؛نمی شود! مساله اصلی این است. اوضاع مسکن در ایران پیچیده‌‍تر از آن است که بتوان با دو دو تا چتارتای اقتصادی وضعیتش را تحلیل کرد.
توضیحات
در حالی که در چند سال گذشته، به دلیل مازاد مسکن از یک سو و کاهش قدرت خرید اقشار متوسط از سوی دیگر، با رکود در این بازار مواجه بودیم، به نظر می‌رسد این معادله در حال معکوس شدن است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بنگاه‌های مشاوران املاک تا ماه‌های ابتدایی سال گذشته، با کمبود خریدار مسکن و مازاد فروشنده روبه رو بودند و این موضوع، یک معضل دامنه‌دار و فرسایشی از سال ۹۱ تا ۹۶ به شمار می رفت، اما از نیمه...
مشاور عالي رئيس‌جمهور آیین‌نامه جدید وزارت راه را نقد کرد
اقدام غیرقانونی آقاي وزير
در واكنش به شكايت مخالفان آيين‌نامه جديد وزارت راه به ديوان عدالت: آخوندي اول خود را عضوي از دولت بداند
توضیحات
دعوت كرده بود كه به ديوان عدالت اداري شكايت ببرند، خطاب به آخوندي گفت: «این درست است که ایشان قانون‌شکنی کند، به سراغ قوه قضائيه برويم. اين مشكل در داخل دولت قابل حل است. پیشنهادم این است که آقای آخوندی، خودشان را عضو دولت بدانند و کارهایشان را با دولت حل کنند». تركان همچنين تأكيد كرد كه قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را نمي‌توان با ساطور نصف كرد و كنترل ساختمان را از سازمان نظام مهندسي گرفت....
توضیحات
عباس آخوندي، وزير راه و شهرسازي روز گذشته در تازه‌ترين اظهارنظر خود اعلام كرده است كه «سياست‌هاي تحريك تقاضاي گذشته فاقد كارايي لازم بوده و اين سياست‌ها اثر قابل ملاحظه‌اي بر بودجه دولت داشته‌اند. او با اشاره به راهكارهاي موجود براي تحريك بخش تقاضاي مسكن به روشي كه از ابتداي حضورش در دولت يازدهم و دوازدهم پيگيري كرده اشاره كرده و گفته است: «روشي كه من پيگيري كردم اين بود كه به سراغ پس‌انداز...
توضیحات
در حالي كه هنوز سال ٩٧ آن‌طور كه بايد و شايد حركت‌هاي اصلي خود در حوزه‌هاي مختلف را آغاز نكرده است اما روال عملكردي ماه‌هاي پاياني سال ٩٦ خبر از خداحافظي بازار مسكن با ركود دارد و پيش‌بيني كارشناسان و فعالان اين بازار حكايت از بازگشت رونق به اين بازار در سال جاري دارد. بسياري از كارشناسان، فعالان و حتي مديران دولتي بخش مسكن با استناد به عملكردي كه در بخش‌هاي مختلف مسكن در دو فصل پاييز و زمستان...
۱۵ نشانگر برای حرکت فعالان ملکی
راهنمای ورود به بازار مسکن ۹۷
توصیه طلایی عبده‌تبریزی به سرمایه‌گذاران ساختمانی
توضیحات
دو صاحب‌نظر برجسته بازار مسکن روز گذشته ۱۵ تابلوی راهنما خطاب به ۶ طیف عمده فعال در بازار مسکن به منظور حرکت در مسیر فعالیت‌های ملکی در سال ۹۷ را تشریح کردند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، حسین عبده‌تبریزی اقتصاددان و علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی دیروز در همایش چشم‌انداز بازارهای اقتصادی در سال ۹۷ خطاب به سرمایه‌گذاران ساختمانی، خریداران و فروشندگان مسکن،...
ساختمان‌های غیراستاندارد ٤٠درصد از انرژی کشور را هدر می‌دهند
خانه‌های پر هزینه
استاندارد بودن ساختمان‌در فرهنگ خریداران ایرانی جایگاهی ندارد با ١٠درصد افزایش هزینه تمام‌شده ساخت، می‌توان ٤٠درصد در مصرف انرژی کشور صرفه‌جویی کرد ١٥سال است که مبحث «١٩» نوشته شده و اجرا نمی‌شود سقف و دیوارها بیشترین محل هدررفت انرژی یک ساختمان‌اند
توضیحات
روی کاغذ همه چیز درست به نظر می‌رسد. ما تقریبا در پاسخ به همه مشکلات احتمالی، قوانین دندانگیری تدوین و البته بعد آنها را به حال خود رها کرده‌ایم! مبحث ١٩ مقررات ملی ساختمان هم از آن دسته قوانین پروپیمانی است که اگر به همان خوبی که نوشته شده اجرا می‌شد، هدررفت انرژی در ساختمان‌های کشور بیش از ٤٠درصد کاهش پیدا می‌کرد. براساس نتایج یک پژوهش که مرکز مطالعات انرژی و سيستم‌های قدرت، دانشگاه صنعتی...
ضعف بنیادین در سازه‌های مسکن مهر و بیمارستان‌ها در مناطق زلزله‌زده
بازهم مسکن مهر «ترک» برداشت
توضیحات
زلزله‌ای ٥,٢ ریشتری در ملارد کرج، یک‌چهارم جمعیت ایران را بی‌خواب و آرام کرد؛ زلزله‌ای که به‌عنوان زمین‌لرزه تهران، سال‌هاست که از سوی کارشناسان و مسئولان در قالب بحران ملی مطرح می‌شود و تهرانی‌ها از آن جان سالم به‌در بردند. اما اینکه این زلزله چگونه رخ داده و ادامه‌دار خواهد بود یا نه، محور این گزارش نیست. در اینجا قرار است نگاهی به مسکن‌های مهر متأثر از این زمین‌لرزه نه‌چندان سنگین داشته...
روند صعودی معاملات ادامه دارد
گرمی بازار مسکن در سرمای پاییز
رئیس اتحادیه مشاوران املاک: افزایش معاملات در پاییز مقدمه ورود به رونق است اما رونق نباید به افزایش قیمت برسد چون قدرت خرید مردم پایین است
توضیحات
آمار معاملات مسکن در 16 روز گذشته از آذرماه نشان می‌دهد که 5 هزار و 500 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود ۱۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. افزایش معاملات در آذرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل در حالی است که در مهرماه و آبان‌ماه نیز معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه رشد داشته است و کارشناسان رشد پیاپی معاملات را به‌عنوان پیش رونق این بازار ارزیابی...
حجم يک‌درصدي ساخت‌وسازهاي صنعتي در کشور
١٥ ميليون مسکن نياز داريم
توضیحات
براساس گزارش وزارت امور اقتصاد و دارايي، هرساله به منظور پاسخ‌گويي به نياز مسکن متقاضيان بايد يک‌ميليون‌و ٥٠٠ هزار واحد مسکوني ساخته شود. اين در حالي است که هم‌اکنون ٢٠٠ تا ٣٠٠ هزار بناي مستهلک در کشور وجود دارد که در مجموع مي‌توان گفت در ١٠ سال آينده، ١٥ ميليون واحد مسکوني جديد بايد در کشور ساخته شود. حال با درنظرگرفتن برنامه‌هاي پنجم و ششم توسعه کشور ٢٠ درصد از ميزان موردنياز واحد مسکوني بايد...