محاسبات سازنده‌ها تغییر کرد
انتظارات کاهشی در بازار مسکن
توضیحات
سازندگان مسکن محاسبات خود را درباره قیمت فروش واحدهای مسکونی «در حال ساخت» یا «آماده ساخت» تغییر دادند. با شکل‌گیری انتظارات کاهشی برای آینده قیمت مسکن در سمت تقاضا، عوامل عرضه نیز به تجدیدنظر کاهشی برای «نوسازهای در راه فروش» متقاعد شده‌اند. ۷ پارامتر در بازار ساخت و ساز وضعیت جدید را در پایتخت شکل داده است. اگر چه پارامتر هزینه‌ای دستمزد کارگر ساختمانی و بهای جواز ساختمانی افزایش چشمگیر پیدا...
تغییر مقصد سرمایه‌گذاران ملکی پایتخت
مهاجرت نوع ۲ در بازار مسکن
توضیحات
مهاجرت محسوس گروهی از متقاضیان خرید مسکن از پایتخت به شهرهای اطراف، یک پیام مرتبط با تحولات اخیر در بازار معاملات ملک مخابره کرد. تحقیقات میدانی از بازار مسکن شهر تهران و مناطق شهری اطراف آن نشان می‌دهد متقاضیان سرمایه‌ای خرید آپارتمان که تا همین اواخر بهار، در مناطقی از پایتخت مشغول خرید بودند طی هفته‌های گذشته «شهرهای جدید» اطراف تهران و کرج را گزینه مناسب تشخیص داده‌اند. این تغییر مقصد...
قیمت خانههای لاکچری تهران که به متری ۵۰تا ۹۸ میلیون تومان می‌رسد
خانه‌هایی که حتی با حذف 4 صفر نمی‌توانیم بخریم
توضیحات
طی یک‌سال اخیر یعنی از تیرماه 97 تا تیرماه سال جاری، قیمت مسکن در پایتخت با رشد 91.5 درصدی از حدود متری هفت‌میلیون تومان به 13.3 میلیون تومان رسیده است. همچنین بین مناطق 22گانه، بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه سال جاری مربوط به مناطق یک با 29.8 میلیون تومان، منطقه سه با 23.7 میلیون تومان و منطقه دو با 21.3 میلیون تومان است؛ اما در این گزارش با بررسی داده‌های سامانه املاک و...
توضیحات
تحقیقات میدانی از مشاهده علائم اولیه بازگشت فایل‌های فروش مسکن با سطح قیمت پیشنهادی متعارف به بازار مسکن خبر می‌دهد.
دیوی به نام مسکن
دکتر تیمور رحمانی
توضیحات
آیا افزایش قیمت مسکن اجتناب‌ناپذیر بود؟ «بدون تردید» ، آیا افزایش قیمت مسکن سبب تشدید نابرابری می‌شود؟ «بدون تردید» ، آیا لازم است در مورد بخش مسکن کاری انجام دهیم؟ «بدون تردید» ، آیا لازم است بهره‌مند شوندگان از افزایش قیمت مسکن را جریمه کنیم؟ «به هیچ وجه»
تمدید دوره رکود
حمید یاری آینده بازار مسکن را تحلیل می‌کند
توضیحات
با خروج تقاضاهای سفته‌بازی از بازار مسکن و ناامید شدن مصرف‌کنندگان از خرید ملک، می‌توان به کاهش قیمت امیدوار بود؟ حمید یاری، تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقد است در صورتی می‌توان انتظار افت قیمت در این بازار را داشت که تنش‌های سیاسی و اقتصادی از بازارها خارج شوند. در واقع تا وضعیت باثبات در فضای اقتصاد کلان حاکم نشود، نمی‌توان چندان به کاهش قیمت نظر داشت. از نظر یاری، تجربه تاریخی نشان می‌دهد که افت...
نگاه دکتر تیمور رحمانی به آنچه بر بازار مسکن گذشت؛
رونقی که خیر نداشت!
اولین بار است که رونق قیمتی مسکن منجر به رونق ساختوساز نشد
توضیحات
اقتصاد ایران در طول حدود یک سال و نیم گذشته یکی از شدیدترین رونق‌های قیمتی خود را تجربه کرد؛ به این معنی که پس از دوره‌ای رکود قیمتی و عقب ماندن رشد قیمتی مسکن از تورم، افزایش بسیار شدید در حد بیش از ۱۰۰ درصد را شاهد بود. واضح است که متاثر از سایر شرایط اقتصاد کلان تفاوت‌هایی بین این دوره‌های رونق وجود دارد؛ اما آنچه با اهمیت است این است که دوره‌های رونق قیمتی مسکن از نظم قابل‌توجهی برخوردار است...
جزئیات بزرگترین بازار «مشارکت در ساخت» به ظرفیت ۲۵ هزار واحد اعلام شد
رکودشکنی با زمین دولتی
توضیحات
مقدمات تشکیل بزرگترین بازار مشارکت در ساخت مسکن برای عرضه حدود ۲۵هزار واحد مسکونی در ۲۳ استان کشور فراهم شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این بازار به سفارش وزارت راه و شهرسازی و با در اختیار گذاشتن زمین‌های دولتی تشکیل می‌شود و جزئیات مربوط به آن نشان می‌دهد در برخی از پروژه‌ها علاوه بر زمین دولتی، پروانه ساختمانی پروژه‌ها نیز اخذ شده است. این در حالی است که آورده وزارت راه و شهرسازی در سایر...
بررسی‌های آماری نشان می‌دهد رشد پایه پولی در دولت روحانی ادامه داشته است
مسکن مهر تعطیل شد، پایه پولی بالا رفت
توضیحات
یکی از مفاهیم و مبانی اقتصادی که به‌وسیله آن عملکرد دولت در بخش اقتصاد مورد ارزیابی قرار می‌گیرد، پایه پولی است. اهمیت پایه پولی در اقتصاد به‌حدی است که نمودار تغییر آن به‌خوبی گویای سیاستگذاری‌های درست یا ضعیف دولت و بانک مرکزی در اقتصاد است. به‌عبارت بهتر، می‌توان گفت تغییرات پایه پولی در اقتصاد، از یک‌سو تابعی از تغییر دارایی‌های مالی بانک مرکزی و از سوی دیگر تابعی از نقش دولت در افزایش یا...
دو سیگنال جدید در بازار مسکن رصد شد
پایان ماه عسل سفته‌بازی ملکی
توضیحات
دو علامت خطر برای سوداگران مسکن پایتخت روشن شده است. رکود معاملاتی فعلی بیانگر سختی جریان خرید و فروش است. تفاوت امسال با بازار معاملات مسکن سال گذشته آن است که اگرچه در هر دو مقطع، نبض معاملات در سطح پایین بوده، اما همان جست‌وجوهای ملکی اندک که از سمت متقاضیان مصرفی در تابستان ۹۷ انجام می‌شد هم‌اکنون تعداد آنها در عمده محله‌های پایتخت به صفر رسیده است. حیات سوداگران ملکی به «پشتیبانی تقاضای...
توضیحات
وزیر راه و شهرسازی درباره اظهارات یک نماینده مبنی بر اینکه یک نفر ۷۰۰ منزل در شهر ری و دیگری ۲۵۰۰ منزل در تهران دارد اظهار کرد: از کسی که این آمار و اطلاعات را می‌دهد باید سوال شود که منبع اطلاعاتش کجاست.
اقدامات فوری برای تعادل‌بخشی به بازار ملک پیشنهاد شد
سه جبهه رونق‌ساز مسکن
توضیحات
نسخه تنظیم و رونق بازار مسکن تهران و شهرهای بزرگ از سه جبهه، به دولت ارائه شد. بازوی پژوهشی مجلس ضمن «آسیب‌شناسی» آنچه تحت‌عنوان التهاب قیمتی طی یک سال اخیر در بازار ملک رخ داد و همچنین «معرفی» نفع‌بردگان و زیان‌دیدگان این وضعیت، مسیر نجات بازار مسکن به سمت «رونق» عرضه مناسب و معاملات مصرفی را در «احیای قدرت خرید خانه‌اولی‌‌ها، اخذ سه نوع مالیات از سوداگری و همچنین تحریک ساختوساز» معرفی کرده...
بررسی داده‌های مرکز آمار ایران و وزارت راهوشهرسازی نشان می‌دهد
22.5 میلیون شهرنشین ایرانی مستاجرند
توضیحات
یراه نیست اگر عباس آخوندی، اولین وزیر راهوشهرسازی دولت یازدهم و اقدامات وی در دوره وزارتش را از مهم‌ترین دلایل بحران کنونی بازار مسکن در کشور بدانیم. کاهش آمار تولید مسکن در کشور، عدم تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی، عدم راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، بی‌نتیجه ماندن مسکن اجتماعی و تکمیل‌نشدن مسکن مهر تنها بخشی از کارنامه عباس آخوندی در دوره تصدی او بر وزارت راهوشهرسازی است که...
واکنش بازار ملک رصد شد
پس‌لرزه تورمی معاملات مسکن
توضیحات
پس‌لرزه تورم مسکن اردیبهشت‌ماه در معاملات ماه خرداد پایتخت به شکل «ریزش سراسری حجم خرید آپارتمان در ۲۲ منطقه» ظاهر شد. ماه گذشته به‌رغم کم شدن شیب رشد قیمت مسکن، در همه مناطق تهران حجم معاملات مسکن افت کرد. با این حال تورم ماهانه کمتر در مناطق جنوبی، ریزش کمتر معاملات را رقم زد. آمار منطقه‌ای معاملات مسکن نشان می‌دهد در پنج منطقه شهر تهران نبض خرید و فروش آپارتمان از کار افتاده و این وضعیت امکان...
توضیحات
وزیر راه با اعلام اینکه دولت هیچ‌گاه در تعیین نرخ اجاره‌بها مداخله نکرده است، از تدوین نظام اجاره‌داری حرفه‌ای و ورود استارتاپ‌ها به حوزه اجاره‌داری برای شکستن حباب قیمتی در بازار اجاره خبر داد. محمد اسلامی اضافه کرد: دولت از لحاظ قانونی حق ندارد برای بازار اجاره، سقف قیمتی تعیین کند؛ قرارداد اجاره‌بها باید بین مالک و مستاجر منعقد شود و هیچ دولتی تا به امروز در این قرارداد ورود نکرده است....
توضیحات
شهریاری گفت: در بخش مسکن اتفاق مثبت و جدیدی دیده نمی‌شود که بتوان به استناد آن، خبر کاهش احتمالی قیمت در حوزه مسکن را به مردم اعلام کرد.
بررسی تحلیلی افزایش قیمت خانه
تاخت و تاز مسکن ادامه دارد
توضیحات
کارنامه معاملات مسکن فصل بهار در تهران، از دو منظر قیمت مسکن در فصل بهار و قیمت مسکن در خردادماه قابل ارزیابی است. آمارها نشان می‌دهد درصد رشد قیمت مسکن در خردادماه نسبت به اردیبهشت‌ماه سال جاری، کاهش قابل‌توجهی داشته است. به‌عبارت دیگر، در شرایطی که قیمت مسکن در اردیبهشت‌ماه سال جاری نسبت به فروردین‌ماه 12 درصد رشد داشته است، این رقم در خردادماه نسبت به اردیبهشت‌ماه به کمتر از پنج درصد کاهش...
مدیر طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی می گوید دست های پنهان فرار مالیاتی احتکارگران بزرگ خانه را رقم زده است
یک گاو صندوق پر از خانههای خالی!
توضیحات
از هر ١٠ خانه در ایران یک خانه خالی است. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تعداد خانههای خالی ایران دو برابر میانگین جهانی است و جالب است که صاحبان خانههای خالی برخلاف مالکان سایر کشورهای جهان هیچ‌گونه مالیاتی پرداخت نمی‌کنند. این موضوع درحالی رخ می‌دهد که مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران به «شهروند» می‌گوید بانک‌ها در تیراژ وسیع خانه احتکار می‌کنند و آنها یکی از بزرگترین...
از قول رئیس‌جمهور در مشهد رمزگشایی شد؛
نوسازی بافت‌فرسوده با اوراق مشارکت
توضیحات
رئیس‌جمهوری که هفته گذشته در مسیر بازگشت از سفر به دو کشور آسیایی قرقیزستان و تاجیکستان به منظور زیارت بارگاه رضوی به مشهد سفر کرده بود؛ در دیدار با حجت‌الاسلام والمسلمین احمد مروی تولیت آستان قدس رضوی، قول همراهی برای کمک به ساماندهی بافت فرسوده اطراف حرم رضوی را داد. حسن روحانی در این دیدار بر همکاری دولت و آستان برای ارائه خدمات مطلوب‌تر به مجاوران و زائران حضرت علی‌ابن موسی‌الرضا(ع) تاکید...
وضعیت بازار مستغلات در فصل اول سال 2019
نبض بازار مسکن در چهارگوشه جهان
توضیحات
بررسی روندهای اقتصادی در جهان نشانی از تداوم افزایش قیمت دارایی‌ها ندارند. به نظر می‌رسد، شمال امریکا به انتهای روند طولانی رشد اقتصاد خود رسیده است. آسیا ظاهرا به واسطه جنگ تجاری تضعیف شده است و خاورمیانه از تنش‌های سیاسی و قیمت‌های تعدیل شده نفت رنج می‌برد.