جزئیات اوراق جدید در بازار ساختوساز
کلید اتصال مسکن به بورس
توضیحات
دومین مسیر بورسی برای تامین مالی «عرضه مسکن» قرار است براساس یک طرح جدید در بازار سرمایه ایجاد شود. در قالب این طرح، منابع مورد نیاز ساختوساز با انتشار نوعی اوراق و فروش آن به حداقل دو دسته متقاضی اصلی - تقاضای مصرفی خرید مسکن و سرمایه‌گذاران ملکی - برای سازنده تامین می‌شود و در ازای مشارکت خریداران اوراق در پروژه ساختمانی، متناسب با حاشیه سود حاصل از ساختوساز و رشد قیمت ملک، دارندگان اوراق...
معمای گرانی مسکن
پاسخ به هشت سوال درباره‌ی آینده بازار مسکن و دلیل گرانی آن
توضیحات
شش سال قبل برآوردها تایید میکرد که یک خانواده طبقه متوسط برای خرید خانه در شهر تهران نیاز به ۱۲ سال پس‌انداز دارد. در آن دوره زمانی متوسط بهای ملک در تهران ۹۰۰ هزار تومان بود. این رقم در حال حاضر ۱۷ برابر شده، ولی میزان دستمزد و نرخ پس‌انداز خانوارهای طبقه متوسط تغییر قابل‌توجهی نکرده؛
تازه‌ترين گزارش بانك مركزي حاكي از افزايش 34درصدي قيمت مسكن است
شوك قيمتي در بازار بي‌رونق مسكن
توضیحات
با وجود گذشت بيش از 4 ماه از شناسايي اولين موارد ابتلا به كرونا در كشور، بسياري از بخش‌هاي اقتصادي هنوز با ركود شديدي مواجه هستند و ممكن است اين ركود تا مدت‌ها نيز در اين بخش‌ها باقي بماند. بازار مسكن نيز از اين ركود در امان نبود و در ماه‌هاي اسفند و فروردين كاهش شديدي در تعداد معاملات همچنين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني داشت. تصور بسياري از متقاضيان مسكن، تداوم شرايط فوق حداقل تا پايان فصل بهار...
جزئیات پیش‌فروش و خرید متری مسکن در بورس
مردم خانه‌دار می‌شوند؟
توضیحات
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران از اجرایی شدن طرح پیش‌فروش متری مسکن از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد با همکاری وزارت راه و شهرسازی خبر داد.
افزایش ۳۴ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت‌ماه
نشانه‌شناسی بازگشت سفته‌بازان
توضیحات
اشکان نظام‌آبادی- جدیدترین گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران از افزایش ۳۴ درصدی قیمت در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت می‌کند. حالا قیمت هر متر‌مربع مسکن در شهر تهران به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که حجم معاملات نسبت به گذشته کاهش داشته است. تقارن وضعیت رکود معاملاتی و افزایش قیمت نشان می‌دهد که وضعیت تورمی مسکن پایدار نخواهد بود بنابراین ممکن است این...
توضیحات
کارشناس بازار سرمایه، گفت: خرید متری مسکن در قالب ابزار مالی در بورس کالای ایران، می‌تواند پاسخ مناسبی به همه افرادی باشد که برای حفظ دارایی‌های نقد خود به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند، اما توانایی‌های آنها به اندازه‌ای نیست که بتوانند یک ملک را به طور کامل خریداری کنند.
طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی رسید
جدیدترین تحلیل از وضعیت بازار مسکن
توضیحات
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: هم اکنون طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی خود رسیده است و هیچ گاه به این اندازه نبوده است.
رئیس سازمان بهره‌وری نسبت به تبعات تورمی رشد شتابان بورس هشدار داد
احتمال شوک قیمت مسکن تا پایان سال
توضیحات
بازار سرمایه چند ماهی است همه را شگفت‌زده کرده و در روزهایی که اقتصاد ایران دچار رکود تورمی و پس‌لرزه‌های کرونایی است، شاخص بورس از یک‌میلیون واحد عبور کرده است. وضعیت فعلی بورس گرچه برای خیلی‌ها منبع سرمایه‌گذاری و نجات اقتصادشان تلقی می‌شود، اما واکنش و هشدار خیلی‌ها را برانگیخته است؛ حتی افرادی از خود بدنه دولت. رئیس سازمان ملی بهره‌وری دو هشدار جدی درباره این بازار و تأثیرش بر اقتصاد می‌دهد:...
توضیحات
قيمت مسكن چند سالي است كه بي‌توجه به قدرت خريد افراد، بر مدار صعودي است و با هر تكانه‌اي از افزايش نرخ ارز تا شيوع كرونا در كشور جهش ديگري پيدا مي‌كند. با وجود اينكه دولت‌ها دست به شيوه‌هاي ابداعي مانند مسكن مهر همچنين اعطاي وام به اجاره زدند، اما نه تنها شاهد اتفاقات ويژه‌اي در بازار مسكن نبوده‌ايم بلكه همچنان قدرت خريد فعلي افراد كفاف خريد يا اجاره مسكن در تهران را براي برخي دهك‌هاي درآمدي...
بازار مسکن بیش از همیشه گلوی اجاره‌نشینان را می‌فشارد
روایت بی‌خانمانی
توضیحات
بحث اجاره مسکن و مشکلاتی که خانواده‌ها برای یافتن مسکن مناسب با آن مواجه هستند هر ساله از ابتدای فصل تابستان داغ‌تر می‌شود. امسال به دلیل شیوع ویروس کرونا مستاجرها برای پیدا کردن مسکن مناسب کمی زودتر دست به‌کار شده‌اند، زیرا بسیاری از آنها نگرانند که با افزایش قیمتی همانند‌سال گذشته مواجه شوند.
آیا روند نزولی قیمت ملک در فروردین، ادامه‌دار خواهد شد؟؛
بازار معاملات در سیطره سفته‌بازان
کارشناسان می‌گویند فاکتور‌های افزاینده قیمت مسکن پابرجا است و به زودی افزایش قیمت به بازار برمی‌گردد
توضیحات
کاهشی شدن قیمت مسکن در فروردین سال ٩٩ در شرایطی رخ می‌دهد که صف‌های عریض و طویل برای گرفتن کد سهامداری در بورس تشکیل شده و جهش‌های پی‌درپی شاخص بورس سرمایه‌گذاران را به آن سمت کشیده است. این موضوع موجب شده که بسیاری از مشتریان بازار مسکن تصور کنند با کاهش تقاضا در بازار مسکن و رویگردانی دلالان و سفته‌بازان از این بازار، قیمت‌ها باز هم کاهش بیشتری خواهد داشت.
جزئیات طرح‌های پیشنهادی برای حمایت از اجاره‌نشین‌ها
قراردادهای اجاره «خودکار» تمدید می‌شود؟
توضیحات
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه افزایش نرخ اجاره‌بها را نداشته باشیم، امر بعیدی است، تصریح کرد: «به‌خصوص اینکه کاری نکرده‌ایم تا قیمت اجاره‌بها کاهش یابد، بنابراین نشانه‌هایی مبنی‌بر اینکه قیمت اجاره‌بها و عواملی که بتواند از موجبات کاهش نرخ اجاره‌بها باشد، مشاهده نمی‌شود. ضمن اینکه در زمان حاضر تناسبی بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن وجود ندارد و عرضه از تقاضا عقب‌تر است....
توضیحات
با وجود آنکه سایت‌های فروش ملک و خودرو از درج قیمت‌های نامتعارف منع شده‌اند، با افزایش نگرانی‌ها نسبت به رشد قیمت در این دو بازار، انتقاد از عملکرد برخی اپلیکیشن‌ها بالا گرفت.
حرکت پرشتاب اقتصاد بانک محور ایران به سمت بورس
خروج پول از بازار مسکن
توضیحات
اقتصاد ایران با شتاب زیادی از مکانیسم بانک محوری به سمت بورس‌محوری حرکت می‌کند. سیاست‌های هدایت‌کننده نقدینگی از بانک به بورس به طور روزانه توسط دولت تقویت می‌شود؛ سیاست‌هایی که جذابیت سپرده‌گذاری‌های کم‌ریسک در بانک را به حداقل ممکن رسانده است. یکی از جدیدترین مدل سیاست‌های دولت برای تقویت جذابیت بورس کاهش سود بانکی است که می‌توان ردپای اثرات آن را در بازار مسکن هم جست‌وجو کرد. شورای‌عالی...
توضیحات
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه هفت سناریو محتمل وضعیت بازار مسکن در سال جاری را پیچیده می‌کند گفت: سقف‌های مقاومتی مهمی بر افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ وجود دارند که می‌توانند قیمت‌ها را در محدوده تورم عمومی حفظ کنند.
توضیحات
ایسنا نوشت: معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه طرحی را برای جهش تولید مسکن در دستور کار قرار داده و به سازندگان اعلام کرده‌ایم گفت: هر کس ظرفیتی اعم از زمین، سرمایه یا توان فنی دارد می‌تواند در این پروژه وارد شود؛ پیدا کردن خریدار واحدهای مسکونی با دولت است و تا پایان پروژه، روابط سازنده و متقاضی را نظارت می‌کنیم تا حقی از کسی ضایع نشود.
توضیحات
گروهی از مالکان با استفاده از کاهش محسوس فایل های عرضه شده به بازار تحت تاثیر ویروس کرونا قیمت های بسیار بالاتر از عرف برای واحد خود تعیین کرده‌اند؛ در سوی دیگر معدود فروشندگان واقعی با این تصور که بازار حداقل تا سه ماه در رکود خواهد بود نرخ‌ها را پایین آوردند.
یک مقام مسئول بانکی:
وام انبوه‌سازان ۲۵۰ میلیون تومان شده است؛ نه وام خرید مسکن
توضیحات
مدیر امور اعتباری بانک عامل بخش مسکن گفت: تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفه‌ای در تهران ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
توضیحات
وعده عرضه املاک و مسکن در بورس کالا که اواسط زمستان سال گذشته داده شد، به مراحل اجرایی خود نزدیک شده است و آخرین اخبار از فراهم شدن مکانیزم‌های معاملاتی در بورس کالا برای معاملات مسکن حکایت دارد.
سناریوهای مسکن در سال جدید؛
دو سناریوی قیمت خانه در سال جدید
توضیحات
در سال ۱۳۹۹ دو سناریو برای بازار مسکن وجود دارد: یک سناریو که مسکن را در کلیت رکودی اقتصاد قرار می‌دهد و حتی شرایط کاهش در قیمت را بسیار محتمل میداند و در مقابل آن، سناریوی ضعیف‌تری که حرکت حجیم نقدینگی و رشد قیمت نهاده‌ها را عاملی اساسی برای رشد قیمت آن در نظر می‌گیرد.